一份调查报告显示：在房地产开发企业项目开发中，房地产税费偏高且呈增加趋势，其中房地产企业税收占总成本的比重为26.06%。
   当房产税即将成为税费链条上新的一环时，我们不禁要问：房产税费单是否只增不减？
   在“金凤凰2014全球华人地产峰会”上，华远地产董事长任志强直言，房地产税作为人大重新批准立法的新税种，需对房地产生产环节和持有环节的原有税收进行重新分配。这不仅引发了人们对于房地产税的关注，更让人们对与中国房产相关的各环节所产生的税费多了一份好奇。
   目前房地产行业背负了哪些税费？一套房子的价款上有多少是用来缴纳税费的？房地产税开征后，原先附着在房子上的土地出让金、税费是否需要作出调整或清理？
   税费占房地产开发成本15%至20%
   徐立伟（化名）曾是河南省一家建筑施工企业的老板，3年前开始涉足房地产开发。1月17日当笔者询问其开发项目需缴纳的多少税费时，他细数了房地产开发过程中的税费成本。
   前期拿地阶段，土地出让金是最大一块支出，取得国有土地使用权后，按照3%至5%的税率缴纳契税。如果在房地产开发中占用了耕地，则还要根据占用耕地的面积缴纳耕地占用税，同时还要依照占用土地的等级和面积缴纳城镇土地使用税。进入开发阶段后，涉及3%税率的营业税，城市维护建设税以及教育费附加，还要按照建筑施工合同金额0.03%的税率缴纳印花税。项目完工进入销售阶段，对于企业而言，还需要按照销售收入的5%缴纳营业税；如果销售过程中出现了增值，则需要缴纳土地增值税，该税种实行超率累进税率，最低税率为30%、最高为60%。另外，还有印花税、企业所得税、房产税等。
   在税之外，徐立伟发来《建设项目行政事业性、基金类及经营服务性收费统计表》中还显示，在房地产开发过程中，每个环节都涉及不少费用，如测绘费、房地产价格评估费、建筑垃圾处置费、市政公用设施配套费、工程质量监理费等二十余项，共涉及房管局、城管局、规划局等十余个部门。
   徐立伟大体估算了下，十余种税和二十多项费用占到了房地产开发成本的15%至20%。
   作为消费者又要面临哪些税费呢
   北京一家大型房地产经纪公司置业顾问吕大中（化名）介绍，如果购买一手商品房，购房者需以房屋价款的1%至3%缴纳契税、权证登记费等。
   如果购买二手房，亦需要缴纳契税和成交房价0.05%的印花税。2013年“新国五条”出台后，出售自有住房还要按照转让所得的20%计征个人所得税。不过吕大中透露，实际中由于购房者和业主所处地位不对等，一般包括原本由业主缴纳的营业税和个人所得税都转嫁到购房者身上。
   可以合并的税费有多少？上海财经大学公共经济与管理学院税收系教授胡怡建长期关注房地产行业的税赋情况，他表示，全国房地产商会的上述报告基本反映了房地产业的成本税赋状况，而这些税费最终都通过房价由消费者来承担。
   根据客户应对历次房地产行业税费政策调整的经历，吕大中对记者提出了开征房地产税的顾虑：“如果缺乏一个很好的体系作保障的话，房地产税的纳税人很有可能将税负转嫁给买房人，从而变相推高房价。”
   胡怡建认为，从房产税到“房地产税”不只是一字之差，“房地产税，其实是一个体系，而不单单是一个税种，它包括开发、交易、持有这三大税收体系，应当根据立法要达成的目的对三个环节的税负进行合理协调和平衡”。